両親が老いてきたので、いろいろと考えています。
その中で、皆さんが困っていることで両親の自宅があります。
私の両親も祖父母の家を相続したときに困りました。
ですから、私も非常に心配しています。
良い本があったので、今からしておくことを備忘録として残します。
老いてきたら話し合っておきたいこと
１．家に関する書類を揃える
実家の購入費用が分かる契約書・・・売った際に発生する税金（譲渡所得税）が安くなるかも
譲渡所得税がかかると、住民税や健康保険料が上がる。
確定測量・・・隣地所有者と境界線を確定させる。
２．仲の良いご近所さんやメンテナンス業者を聞いておく（水道工事や庭の手入れ）
３．親と一緒に片づけを始めておく
押し入れ、大型のもの、大量にあるもの、細かなもの
重要なものは整理して保管する。 不動産関係の書類、預貯金
４．家の状況を見極める。
汚れ、壊れているもの、老朽化、バリアフリー
５．対策
カードの暗証番号、委任状の準備、生命保険の証書、マイナンバーカード（暗証番号）
空き家を維持する
１．固定資産税、都市計画税
２．光熱費、火災保険
３．定期購入の解約 通帳の確認
４．ご近所さんの付き合い 手土産を持って挨拶に行く
５．空気の入れ替え、通水、室内の掃除、シミのチェック、雑草の除去、建物チェック、空き巣対策
相続対策
１．全財産の確認・・・預金、土地、建物、生命保険
土地 固定資産税評価額/0.7×0.8=相続税の評価額
建物 固定資産税評価額=相続税の評価額
２．相続税申告書の作成
親の家を売却する
１．家の売る理由を明確にする。
できるだけ早く売る。じっくり売る。
２．家の価値を確認する。
競合物件の有無、安値物件の有無、季節の見極め
３．更地にしないで売るのが基本
固定資産税が上がる。解体費用が高額。
４．相場価格
土地総合情報システム→不動産取引価格情報検索
５．不動産仲介業者
相場に合った査定を出す業者
（高い査定を出してきても一気に値下げを持ちける”値こなし”業者に注意）
一般媒介契約はデメリットばかりなので、専任媒介契約がおすすめ
６．価格
売れたらいいなという価格を設定。
これ以上下げられない価格の設定
不動産買取は、一般相場の60%程度
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